从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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