楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同(tó733是什么意思ng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

733是什么意思　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二733是什么意思季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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