OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗大(dà)园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗