刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部长王广(10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构(gòu)建(jiàn)了系(xì)统全面的(de)产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息(xī)实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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