从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.9铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价7万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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