豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)香港名媛是做什么的，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng香港名媛是做什么的)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程(chéng)度要香港名媛是做什么的小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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