曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(g人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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