经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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