曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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