豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还(h亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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