曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾耐克品牌和乔丹品牌是什么关系在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约耐克品牌和乔丹品牌是什么关系(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)耐克品牌和乔丹品牌是什么关系两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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