万柳书院，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同(tóng)债(zhài)务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)实(shí)际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房(fáng)屋并已(yǐ)支付(fù)全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了(le)部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台(tái)七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵(guì)的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执(zh行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的í)行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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