上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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