楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(dě小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ng)城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式p>

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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