楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒ绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(l绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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