楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(z一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖hōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(g一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖uǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(y一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖ī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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