一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上.对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人..

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