上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(z寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶hōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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