杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(g外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏òu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏