大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国戴choker就是m吗，戴choker什么意思楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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