饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。<什么是等量关系式，什么是等量关系四年级/p>

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(z什么是等量关系式，什么是等量关系四年级ào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 什么是等量关系式，什么是等量关系四年级