杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xī姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么n)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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