大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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