经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其(q读西的字有哪些，读喜的字有哪些í)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金读西的字有哪些，读喜的字有哪些融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏读西的字有哪些，读喜的字有哪些奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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