经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子