曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购太深是一种什么体验，太深是不是不好了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下太深是一种什么体验，太深是不是不好单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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