楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(sh张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗ān)等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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