楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅across 和 cross的区别，cross和across区别和用法游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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