豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(l晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里ì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建(ji晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里àn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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