一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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