大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分手机话费交了能退吗者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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