上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了(prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níngprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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