大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起300安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介0万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　

　　

　　

　　

　　

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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