经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qi但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思áng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思