万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那(nà)么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目的(de)处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的(de)不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去(qù)了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方(fāng)式明确(què)了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终(zhōng)结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从(có花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗ng)荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站(zhàn)，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集(jí)团股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目前(qián)中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东(dōng)国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收(shōu)入1.花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却(què)持(chí)续没(méi)有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗北京国安，又如何能独善其身？

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