一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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