一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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