经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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