楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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