金融界5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办今日上(shàng)午举行4月(yuè)份(fèn)国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重(zhòng)因素影响，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付(fù)困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住(zhù)不(bù)炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需(xū)求，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快(kuài)释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业(yè)资(zī)金状况(ku获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗àng)有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需(xū)求释放获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同(tóng)比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相(xiāng)对(duì)稳定(dìng)等因素(sù)影响，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，部分(fēn)城市市场热度有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影响，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发(fā)企业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善(shàn)民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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