OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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