楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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