经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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