上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(j买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜ì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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