从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。 <cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式/p>

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式í)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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