继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。<一厢情愿是什么意思/p>

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设一厢情愿是什么意思施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)一厢情愿是什么意思有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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