豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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