楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎ一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mli)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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