大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思