继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zh一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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